(11/08) Bezplatné převedení jednotky do vlastnictví
Povinnost bytového družstva převést bezplatně jednotku
13.2.2008, JUDr. Jiří Čáp Sdružení bytových družstev a společenství vlastníků, Zdroj: Verlag Dashöfer
Předmětem povinného bezplatného převodu jednotky jsou byty, dále garáže nebo ateliéry, dále též nebytové prostory jiného kolaudačního určení, vzniklé na základ ě rozhodnutí o změně užívání stavby z bytů, garáží či ateliérů.
Takovou povinnost mají pouze některá bytová družstva (podle § 23 odst. 2 a 3 ve spojení s § 24 odst. 1 až 4), která prošla transformací, a to pouze v těchto případech:
- bytové družstvo má ve vlastnictví, popřípadě spoluvlastnictví budovu (či více budov), v nichž jsou byty, garáže, ateliéry, na jejichž výstavbu byla poskytnuta bytovému družstvu (tehdejším stavebním bytovým družstvům) finanční, úvěrová a jiná pomoc od státu podle zvláštních předpisů; především jde o pomoc poskytovanou ze státních prostředků podle vyhlášky č. 138/1995 Sb., o finanční, úvěrové a jiné pomoci družstevní a individuální bytové výstavbě a modernizaci rodinných domků v osobním vlastnictví, ve znění pozdějších předpisů (vyhláška č. 138/1995 Sb., ve znění vyhlášek č.74/1989 Sb., č.73/1991 Sb. a č. 398/1992 Sb.);
- dále má takovou povinnost družstvo, které prošlo transformací družstev a bylo podle dřívějších právních předpisů označeno jako „lidové bytové družstvo" (podle již dříve zrušeného zákona č.53/1954 Sb., o lidových družstvech a družstevních organizacích, ve znění pozdějších předpisů) ve vztahu k členovi - fyzické osobě, jehož nájemní vztah (k bytu, garáži či ateliéru) vznikl na základě skutečností stanovených zákonem (zejména ustanovení ObčZ o nájmu bytu, ale též např. na základě rozhodnutí o dědictví, jímž došlo ke zdědění členského vkladu, nebo na základě dohody o převodu členských práv a povinností podle § 230 ObchZ).
Základní podmínkou pro povinný převod jednotky z vlastnictví bytového družstva v obou shora uvedených případech je, že nájemcem takového bytu či nebytového prostoru je člen družstva, který je fyzickou osobou; povinnost nevzniká ve vztahu k členovi družstva, který je právnickou osobou. Stejně důležitou podmínkou je, že tento člen bytového družstva, který je nájemcem družstevního bytu či nebytového prostoru (nebo jeho právní předchůdce), vyzval družstvo k převodu vlastnictví jednotky (bytu nebo nebytového prostoru) nejpozději ve lhůtě stanovené v ZOVB, tj. nejpozději do 30. června 1995. Pokud byla výzva v uvedené lhůtě podána, vzniklo právo na uzavření smlouvy o bezplatném převodu jednotky, které se podle současného znění ZOVB (dle čl. II. bod 1 přechodných ustanovení k novele ZOVB provedené zákonem č. 103/2000 Sb.) promlčí teprve 1. července 2010.
Vždy musí jít o člena-fyzickou osobu (povinnost se tedy nevztahuje na nájemce, který není členem tohoto družstva); u dřívějších lidových bytových družstev musí současně vždy jít o nájemní vztah vzniklý na základě skutečností stanovených zákonem.
Předmětem povinného bezplatného převodu jednotky ve shora uvedených případech jsou byty, dále garáže nebo ateliéry, dále též nebytové prostory jiného kolaudačního určení, vzniklé na základě rozhodnutí o změně užívání stavby z bytů, garáží či ateliérů (§ 24 odst. 1 až 3 ZOVB).
Dále je předmětem povinného převodu ideální spoluvlastnický podíl na družstevních nebytových prostorách, a to na družstevních nebytových jednotkách, které vznikly ze společných prostor na základě rozhodnutí o změně užívání stavby (tzv. rekolaudace), anebo, které byly financovány výlučně z prostředků nájemců - členů družstva (§ 24 odst. 4 ZOVB) v domě.
Z výše uvedeného vyplývá, že bytová družstva (nikoliv dřívější lidová bytová družstva), která vznikla před účinností zákona o transformaci družstev (tj. před 28. 1. 1992) a mají ve vlastnictví budovy s byty či nebytovými prostory, popř.byty či nebytové prostory, které byly pořízeny bez finanční účasti státu, nemají ve vztahu k těmto bytům či nebytovým prostorům žádnou zákonnou povinnost k převodu bytů či nebytových prostor do vlastnictví členů-nájemců.
Žádnou zákonnou povinnost k převodu družstevních bytů či nebytových prostor podle ZOVB nemají přirozeně jakákoliv bytová družstva, která vznikla po účinnosti zákona o transformaci družstev, tedy ani v současné době vznikající bytová družstva za účelem „privatizace" obecního bytového fondu.
Pramen: http://www.stavebniklub.cz/?sekce=4&uroven=7&cid=184087&PHPSESSID=3cfccb8d62ae801ac78c002f852f977c